如果每套房子多寫5平米，小區(qū)有1000套房子，單價(jià)1萬元的話，那開發(fā)商就可以多收取5000萬元錢。
從道理層面而言，取消公攤沒啥大問題，但是開發(fā)商表示不贊同，認(rèn)為取消公攤會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲，進(jìn)而不利于整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展，開發(fā)商舉了一個(gè)例子，原本一套100平米房子價(jià)值100萬元，如果取消了30平米的公攤，那么房子的單價(jià)將會(huì)從1萬元驟升至1.44萬元，整個(gè)房地產(chǎn)市場或許都會(huì)沸騰起來。
對于公攤?cè)∠麜?huì)引起房價(jià)上漲的問題，人民日報(bào)在《公攤傷民》一文中批評，房價(jià)上漲只是字面意思，總房價(jià)并未改變，也沒有增加買房人的負(fù)擔(dān)，例如原來是200萬元的房子，取消公攤后單價(jià)雖然上漲，但是總價(jià)格依然是200萬元沒有任何變化。
2019年2月份，住建部在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于等38項(xiàng)建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。在這份文件中，提到了建筑標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)套內(nèi)面積作為交易依據(jù)，一時(shí)間引起了市場的注意，廣大買房人普遍認(rèn)為這意味著今后公攤真的要取消了。
公攤面積要“全面取消”? 已經(jīng)買房的人會(huì)得到補(bǔ)償?國家回應(yīng)了來了!
代表國家聲音的央視新聞發(fā)表名為《“公攤面積”要取消了?這事兒沒那么簡單》一文，對于2019年以來人們熱議的“取消公攤”予以回答，文章認(rèn)為，住建部提出的“套內(nèi)面積交易”只是建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，而不是房地產(chǎn)買賣市場的規(guī)范，建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和商品市場買賣規(guī)范還有很大的距離，不可同日而語。
可以說，央視新聞的這一則回應(yīng)，給了市場上關(guān)注公攤的人吃了一顆定定心丸，公攤?cè)∠⒎悄敲春唵蔚氖虑?，更不是一朝一夕能完成的，公攤在我國發(fā)展20多年，與房地產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交易、稅費(fèi)收取、物業(yè)費(fèi)等方方面面都掛鉤，如果不把這些事情理順了，那么貿(mào)然取消就可能出現(xiàn)很多麻煩事兒。
公攤面積“全面取消”后，買房人會(huì)“返還”一筆錢？
為何買房人認(rèn)為，公攤?cè)∠螅瑫?huì)被返還一筆錢呢?主要是針對因?yàn)楣珨偯娣e多支付的各項(xiàng)費(fèi)用，例如一套1000萬元房子，公攤面積花費(fèi)300萬元;在物業(yè)費(fèi)方面，每年公攤都要吃掉500至2000元/套房子，還有各種取暖費(fèi)、稅費(fèi)等。未來的某一天，住房交易全部按照套內(nèi)面積計(jì)算，那在取消公攤之前買房人因?yàn)楣珨偠嘟o的費(fèi)用，是否應(yīng)該合理退還?
有買房人算了一筆賬，這筆需要退還的費(fèi)用并不低，一個(gè)小區(qū)如果有2000戶住房，平均每套住房30平米公攤，買房時(shí)房價(jià)1萬元/平米，那么開發(fā)商就需要退還2000戶×30平米×1萬元=6億元。
真的能退錢?答案也是否定的。指聞君認(rèn)為，即便是公攤?cè)∠?，也不可能退錢，有3個(gè)方面的約束性條件：
第一、根據(jù)法不既往的原則，新的制度不能對過去制度下已經(jīng)發(fā)生的情況重判，已經(jīng)交過的費(fèi)用不能再次退回。例如在2020年之前執(zhí)行的是A制度，因?yàn)锳制度，所以張三需要繳納2000元錢，從2021年1月1日開始，A制度取消了實(shí)行B制度，B制度下，張三不需要繳納2000元錢了。張三已經(jīng)交的10年2000元應(yīng)該退嗎?并不會(huì)。公攤也是同樣的道理。
第二、沒有公攤之后的房價(jià)會(huì)重新按照總價(jià)格核定。例如原本單價(jià)1萬元的房子，在取消公攤后可能單價(jià)漲到了1.4萬元，總價(jià)格100萬元并不會(huì)減少或者提升，買房人其實(shí)并沒有任何負(fù)擔(dān)增加，所以對整個(gè)房地產(chǎn)市場也將沒有任何影響。另外與房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該會(huì)重新界定標(biāo)準(zhǔn)和核算口徑，總體不會(huì)有所降低，所以對于買房人而言，圍繞房子的開支并不會(huì)減少(也不會(huì)增加)，也就無所謂退還了。
第三、合同的契約精神。買房合同、物業(yè)合同、取暖合同等都具有法律效益，在合同周期內(nèi)約定的權(quán)利、義務(wù)、定價(jià)規(guī)則，只針對合同周期有效，一旦合同周期結(jié)束，那么就意味雙方契約完結(jié)。在新的制度下雙方會(huì)簽訂新的履行合同，按照新的定價(jià)規(guī)則執(zhí)行。
對于取消公攤這件事兒，你怎么看待?
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