7月1日,在“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上,中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛對(duì)2021上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行總結(jié)及下半年趨勢(shì)展望。他指出,今年上半年二手房穩(wěn)中有升,漲幅較新房略大。
2021年上半年,百城新房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn),二手房?jī)r(jià)格整體穩(wěn)中有升。2021年上半年,百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.70%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn),但仍處低位。2021年1-6月百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲2.56%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。整體上來看,今年上半年新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn),二手房穩(wěn)中有升,漲幅較新房略大。
1~6月,一線城市累計(jì)漲幅較去年同期有所收窄,二線和三四線城市較去年漲幅都有所擴(kuò)大,具體到單月,一線城市6月環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大,二線城市由于調(diào)控環(huán)境趨嚴(yán),房?jī)r(jià)逐漸平穩(wěn),環(huán)比基本持平,三四線城市環(huán)比漲幅有所收窄。
2021年上半年,珠三角城市群新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.16%,較去年同期擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn),漲幅居各城市群之首。珠三角城市房?jī)r(jià)上漲主要受城市群內(nèi)核心城市購房熱度的傳導(dǎo)影響,廣州、東莞、佛山和中山的市場(chǎng)表現(xiàn)較好,上半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅均超過4%,同時(shí)因?yàn)檎{(diào)控政策,深圳和廣州等市場(chǎng)有所降溫,購房情緒趨向理性。長(zhǎng)三角排名第二,上半年累計(jì)上漲接近2%,長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)各地樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼,政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn),近半數(shù)城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅有所收窄,價(jià)格漲幅低。
二手房方面,1~6月價(jià)格累計(jì)漲幅長(zhǎng)三角排名第一,累計(jì)漲幅4.2%,珠三角排名第二,累計(jì)漲幅3.37%,長(zhǎng)三角上海,馬鞍山等城市漲幅居前,其中上海累計(jì)漲幅11.56%,居全國首位,而珠三角方面,東莞和廣州累計(jì)漲幅居百城前列,其中東莞漲幅9.61%,而同樣處于珠三角的深圳受二手房成交參考價(jià)格政策影響,二手房市場(chǎng)降溫比較明顯,住宅價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月有所下跌。
2021年以來,受到三道紅線政策,以及金融方面的影響,房企調(diào)整經(jīng)營策略,加大推盤營銷力度,帶動(dòng)購房置業(yè)需求積極釋放,重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度,整體成交規(guī)模居歷史同期次高位。2021年1-5月,銷售面積6.6億平米,同比增長(zhǎng)36.3%,較2019年同期增長(zhǎng)19.6%;銷售額7.1萬億元,同比增長(zhǎng)52.4%,較2019年同期增長(zhǎng)36.2%,規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高。
2021年下半年,樓市調(diào)控政策的效果將進(jìn)一步顯現(xiàn),預(yù)計(jì)下半年全國商品房銷售面積同比高位回落,全年有望超18億平方米,銷售面積再創(chuàng)新高。地價(jià)、二手房?jī)r(jià)格上漲帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格短期仍將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢(shì);全年新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲6%左右,漲幅與去年基本持平。(楊召奎)
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