廣州現(xiàn)29平“特價房”1元起拍，是噱頭還是大坑?
隨著拍賣房越來越受關(guān)注，拍賣市場的花樣也不斷增多。日前，羊城晚報全媒體記者發(fā)現(xiàn)，在廣州拍賣房網(wǎng)絡(luò)公告中竟然出現(xiàn)標注為“特價房”物業(yè)，起拍價只要1元!
這樣的起拍價究竟是噱頭，還是一個坑?記者17日走訪了其中一套房產(chǎn)了解相關(guān)情況。
拍賣房產(chǎn)權(quán)清晰，多人關(guān)注
17日下午，記者隨拍賣行工作人員到越秀區(qū)德政中路龍虎墻小區(qū)一套擬拍物業(yè)實地察看，同行還有六位看樓者。龍虎墻小區(qū)與中山圖書館僅一墻之隔，周圍生活配套比較完善，地理位置是其一大優(yōu)勢。
該物業(yè)位于一棟9層高樓的梯樓內(nèi)，在2樓，單位面積約29平方米，樓齡近30年。雖然，樓梯等公共空間比較老舊，但該單位被重新裝修過，由原來的一房改成現(xiàn)在的兩房。按照現(xiàn)在的市場行情，其估價約150萬元。
擬拍房屋的樓齡超過25年，樓梯等公共空間比較老舊
現(xiàn)場的看樓者告訴羊城晚報全媒體記者，他們之所以會到此看樓，是沖著“1元起拍價”來的。1元起拍，究竟是不是噱頭?
拍賣行的工作人員介紹，該單位真是1元起拍：“不設(shè)保留價，每次舉牌增幅為1萬元或其數(shù)倍，如果叫價到10萬元就沒人跟進，那就以10萬元成交。”
從拍賣公告可見，該單位產(chǎn)權(quán)清晰，屬于私人房產(chǎn)而不是法拍房。一旦成功交易，買家需向拍賣行支付房屋總價的2%傭金和0.5%的淘寶平臺費。值得注意的是，因為該套單位為早年的房改房，交易時還需補交一定數(shù)額的地價。
每個房間都有自然采光，床并非標準尺寸
為何推出1元起拍的公告?拍賣行工作人員坦言，目的是要吸引眼球，因為業(yè)主和拍賣公司都希望早日把房子賣出去。
據(jù)了解，像這種超過25年樓齡的小單位，如果沒有優(yōu)勢資源加持或價格優(yōu)勢，它們的成交速度一般會比較慢。由于業(yè)主無法知悉房子的真正價值，同時為了避免面對與看樓者的討價還價，他們更愿意將房屋放在拍賣行，通過公開拍賣的方式將房子出售。
最終能否“執(zhí)筍”?得看運氣
除了越秀區(qū)該套單位外，增城、天河等區(qū)此前都先后出現(xiàn)1元起拍標的。一業(yè)內(nèi)人士告訴羊城晚報全媒體記者，這些都是噱頭，吸引市場關(guān)注是首要因素。
此類拍賣房產(chǎn)，小戶型或被重新裝修過的單位買家須特別留意。從記者了解到的情況看，目前廣州樓市有不少該類物業(yè)，它們有些是業(yè)主自有，更多是投資者接手后放售的物業(yè)。對于后者，放售人會花心思將房子重新裝修，以掩蓋房屋的部分瑕疵。
同時，30平方米以下的單位(首套還是二套)能否帶學位，每個區(qū)的情況不一樣，買家需仔細了解清楚才好下手。例如越秀區(qū)2020年的小學招生政策就規(guī)定：于2015年4月15日后通過購買或轉(zhuǎn)讓等方式擁有的獨立房產(chǎn)建筑面積在30平方米以下(不含30平方米)，是其唯一居住地，由對口小學接收。
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