■記者 許鈸鈸
好消息！記者從泉州市住房公積金管理中心了解到，繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，住房公積金貸款也可以“帶押過戶”了。近日，泉州首筆二手房“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款已成功發(fā)放。
(相關(guān)資料圖)
節(jié)約交易成本
首例公積金貸款“帶押過戶”完成
今年7月下旬，市民施先生看中了一套位于鯉城區(qū)的二手住房，但房產(chǎn)原業(yè)主仍有近17.7萬元貸款尚未結(jié)清。按照以往的二手房交易模式，若賣方按揭貸款（含住房公積金組合貸款）未結(jié)清，交易房產(chǎn)尚處于抵押狀態(tài)，就不具備過戶條件，需要買賣雙方其中一方自籌或?qū)で蟮谌健斑^橋”資金結(jié)清原貸款，注銷抵押后才能過戶。如此不僅交易環(huán)節(jié)多、流程長，資金壓力大，有的還需支付額外的購房費(fèi)用。施先生粗略算了一筆賬，涉及的“過橋”費(fèi)用按照每天萬分之六的利率計(jì)算，交易墊資周期約為20天，即至少需向第三方支付2000元擔(dān)保費(fèi)。
幸運(yùn)的是，施先生正趕上了住房公積金管理中心推出住房公積金貸款“帶押過戶”交易模式，他很順利地完成了全市首例公積金貸款“帶押過戶”交易業(yè)務(wù)，買賣雙方節(jié)省了不少交易成本。
滿足四個(gè)條件
可申請公積金貸款“帶押過戶”
那么，需要滿足什么條件才能申請二手房住房公積金貸款“帶押過戶”呢？
一是賣方按揭貸款（不局限于住房公積金貸款）未結(jié)清，買方符合住房公積金貸款申請條件；二是交易房產(chǎn)不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權(quán)人；三是買方申請的貸款總額要不小于賣方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和；四是買賣雙方不在涉訴期且不屬于被執(zhí)行人。
滿足以上條件的市民進(jìn)行住房公積金貸款二手房交易時(shí)，經(jīng)原貸款銀行及買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購住房抵押擔(dān)保的條件。
公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡單，買方提出公積金貸款申請，預(yù)受理通過后，買賣雙方簽訂二手房買賣交易合同和辦理“帶押過戶”多方資金監(jiān)管協(xié)議手續(xù)，經(jīng)公積金中心正式審批通過，上述貸款受托銀行和買賣雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記和抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。辦妥上述登記手續(xù)后，公積金中心及貸款受托銀行就可發(fā)放貸款。
簡化流程節(jié)約時(shí)間
“帶押過戶”可防范風(fēng)險(xiǎn)
“在節(jié)省購房成本的同時(shí)，‘帶押過戶’模式的房產(chǎn)交易簡化了數(shù)個(gè)登記事項(xiàng)分開辦理的流程，為交易雙方壓減了交易時(shí)間?！比菔凶》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在“帶押過戶”模式下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書由貸款受托銀行封閉流轉(zhuǎn)，自買賣雙方申請“帶押過戶”起，由貸款受托銀行保管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，待貸款審批通過后直接進(jìn)入過戶和抵押登記流程，全程用時(shí)僅需10天。
此外，公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)不僅能為市民節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)交易成本、縮短交易周期，還能防范交易風(fēng)險(xiǎn)。以往，買方申請的公積金貸款將直接劃轉(zhuǎn)到賣方的個(gè)人收款賬戶，而在“帶押過戶”模式下，公積金貸款將首先用于結(jié)清原貸款，剩余資金再劃入賣方個(gè)人收款賬戶，以確保賣方按揭貸款債務(wù)得到清償。
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